Advogado Imobiliário em Curitiba

Comprar, vender ou regularizar um imóvel envolve valores altos e documentos que precisam ser conferidos antes da assinatura, não depois do problema. Atuo em compra e venda, financiamento, locação, condomínio e regularização de imóveis, com a revisão do contrato antes de você assinar e a defesa quando algo dá errado.

Quando chamar o advogado imobiliário

O melhor momento é antes de pagar. Situações em que a orientação faz diferença:

• Você vai comprar um imóvel e quer conferir o contrato e a documentação antes de assinar.
• Comprou na planta e a obra atrasou, ou você quer desistir e discutir o distrato.
• Precisa de um contrato de locação seguro, ou enfrenta um problema de inquilino ou locador.
• Há um conflito de condomínio ou uma cobrança que parece indevida.
• O imóvel precisa ser regularizado (usucapião, Reurb, escritura e registro) para ser vendido ou inventariado.

O que atendo

As principais frentes do direito imobiliário:

• Compra e venda: análise do contrato e due diligence do imóvel e do vendedor antes do pagamento.
• Financiamento e imóvel na planta: revisão, atraso na entrega e distrato, com atenção aos valores a devolver.
• Locação: contratos residenciais e comerciais e ação de despejo.
• Condomínio: conflitos entre condôminos e questões de cobrança e convenção.
• Regularização: usucapião, inclusive extrajudicial, Reurb, escritura e registro.

Para quem é

Compradores e vendedores de imóvel, investidores, locadores e locatários, síndicos e condôminos, e proprietários com pendência de regularização, inclusive estrangeiros que compram em Curitiba.

Como atuo

O serviço de maior valor é a prevenção: revisar o contrato e verificar a documentação do imóvel antes do pagamento, quando ainda dá para corrigir. Quando o problema já existe (atraso de obra, vício, despejo, conflito de condomínio), atuo na defesa. A análise começa pelos documentos do imóvel e do negócio.

Perguntas frequentes

Preciso de advogado para comprar um imóvel?
É altamente recomendável. A revisão do contrato e a verificação da documentação do imóvel e do vendedor antes do pagamento previnem problemas difíceis de reverter depois.

O que verificar antes de assinar o contrato?
Entre outros pontos, a matrícula do imóvel, a existência de ônus e dívidas, a regularidade do vendedor e as cláusulas de prazo, pagamento e rescisão. Cada negócio tem riscos específicos.

Como funciona o distrato de imóvel na planta?
O distrato tem regras próprias, inclusive sobre valores a devolver em caso de desistência ou de atraso de obra. A análise depende do contrato e da situação concreta.

Qual o prazo para usucapião extrajudicial?
Existem modalidades de usucapião com prazos diferentes conforme o tipo de posse e o imóvel. A via extrajudicial, em cartório, é possível em certas situações e exige documentação específica.

Este texto tem caráter informativo e não constitui consulta jurídica.